1x Einheit verfügbar! 1-Zimmer Wohnung in München-Unterhaching 349.000€ inkl. Kaufnebenkosten und Renovierung provisionsfrei
40 m² Wohnfläche, mit Balkon. Bj. 1973 Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – sofort verfügbar.
Ruhige Lage mit Blick ins Grüne, nahe S‒Bahn und Einkaufsmöglichkeiten. 15 min. mit dem Auto zum Münchner Hauptbahnhof. Ohne Eigenkapital finanzierbar.
4.8 von 5 (74 Bewertungen)
Ruhiger Balkon
Wohnraum Visualisierung nach Renovierung
Badezimmer Visualisierung nach Renovierung
Flur
Treppenhaus
Tiefgaragenstellplatz
Mit dem Kauf dieser Immobilie bekommst du:
💰
Mieteinnahmen ab Tag 1
Die Immobilie wird durch uns vermietet. Die Soll Miete beträgt 1.350€
🏠
Steuervorteil durch Renovierung
ca. 15.700€ Steuer Rückerstattung im 1. Jahr
📊
Geothermie Heizung
Baujahr 2024 - neuester Standard
📈
Renovierung inkl.
Die Wohnung wird neu renoviert übergeben.
🧾
Steuerersparniss
bis zu 3.769€ jedes Jahr
Die Lage
Stadtleben und Alpenpanorama – beides direkt vor der Tür: Unterhaching überzeugt als Top-Standort durch die Nähe zu führenden Arbeitgebern wie Infineon, dem Campeon-Campus und Siemens sowie Airbus – ideal für Berufspendler und Fachkräfte im Münchner Süden.
Beispielrechnung
Annahmen: 100.000€ Bruttoeinkommen Zinsen 4,0% und Tilgung 1,5% p.a. erhöhte AfA (3%) durch Restnutzungsdauergutachten
Kaufpreis
349.000€
Wohnung
Kaufnebenkosten (5,5%/ 18.095€)
inkl.
Grunderwerbsteuer 3,5%, Notarkosten 1,5% und Grundbuchamt 0,5%
Provision (4,76%)
keine
einmalig
Gesamtkaufpreis
349.000 €
inkl. allem
Mieteinnahmen SOLL
+16.200€
netto kaltmiete pro Jahr
Zinszahlungen (4%)
-13.160€
bei einer 100% Finanzierung / jährlich
Vermögensaufbau durch Tilgung
-5.235€
1,5% Tilgung p.a.
Rücklagen und Verwaltungskosten
-1.221€
inkl. Nebenkosten / jährlich
Gesamtkosten vor Steuern
-3.416€
inkl. Tilgung / bei einer 100% Finanzierung / jährlich
Steuerersparniss
+3.769€
Annahme: 3% / jährlich auf 80% Gebäudeanteil
Netto Cashflow n. Steuer jährlich
ca. +353€
Nach Tilgung/ bei einer 100% Finanzierung
Netto Cashflow n. Steuer pro Monat
ca. +30€
Nach Tilgung/ bei einer 100% Finanzierung
Du kannst dir diese Immobilie ohne Eigenkapital leisten, wenn du folgende Voraussetzungen erfüllst:
min. 3.500€
netto Haushaltseinkommen
Ja
unbefristeter Arbeitsvertrag
Ja
Schuldenfrei
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Seit 2011 erfolgreich in München.
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